Renderings von Beyond. Ausstattung und Ausblick variieren je Gebäude, Etage und Typ.
Morgens vom eigenen Haus direkt an den Strand, ohne den Preis der Palm Jumeirah. Shione steht auf Island B der Dubai Islands, im Masterplan Siora, gleich neben Hado.
Shione besteht aus zwei Gebäuden mit 20 und 21 Wohnetagen, verbunden durch ein Podium mit japanisch inspirierten Gärten, Wasserkaskaden und Brücken zwischen den Fassaden. Der Masterplan Siora hat direkten Zugang zu sechs Kilometern Strand und über zehn Kilometer Lauf- und Radwege. Zur Metrostation Gold Souq sind es laut Beyond zehn Minuten, nach Downtown 26.
603 Residenzen, vom Ein-Schlafzimmer bis zur Vier-Schlafzimmer-Maisonette. Bezahlt wird 50/50: die Hälfte in Raten bis Ende 2029, die andere Hälfte erst bei Fertigstellung im vierten Quartal 2030. Die ersten Einstiegspreise: AED 2,7 Mio. für ein, 4,7 Mio. für zwei und 7,1 Mio. für drei Schlafzimmer. Ob das angemessen ist, zeigt das Nachbarprojekt Hado im Register.
Alle Angaben aus Fact Sheet, Broschüre und Zahlungsplan von Beyond (Stand November 2026). Preise nennen wir erst, wenn Beyond die Liste freigibt.
Status
Off-Plan
Entwickler
Beyond
by Omniyat
Lage
Dubai Islands
Island B, Masterplan Siora
Residenzen
603
2 Gebäude, G+20 und G+21
Formate
1–4 SZ
inkl. 24 Maisonetten
Strand
direkter Zugang
6 km Strand im Masterplan
Übergabe
Q4 2030
laut Zahlungsplan Beyond
Zahlungsplan
50 / 50
50 % bei Fertigstellung
Die Flächen sind Durchschnittswerte je Typ aus dem Fact Sheet. Ausgewählte Wohnungen haben Eckverglasung und Ausrichtung nach zwei Seiten, die Maisonetten Terrassen mit 6,5 Metern Raumhöhe.
Durchschnittsflächen laut Fact Sheet von Beyond. Grundrisse je Einheit liegen uns vor, Preise und Verfügbarkeit senden wir Ihnen, sobald Beyond die Liste freigibt.
Renderings von Beyond. Ausstattung und Ausblick variieren je Gebäude, Etage und Typ.
Interesse geweckt?
Verfügbare Einheiten, Preise und unsere Registereinordnung erhalten Sie auf Anfrage. Die erste Runde läuft über Interessensbekundungen.
Für Shione gibt es die ersten Einstiegspreise. Für Hado, das Nachbarprojekt von Beyond im selben Masterplan, gibt es 610 registrierte Käufe. Nebeneinander gelegt, liegt Shione spürbar darüber.
Ein-Schlafzimmer wurden im ersten Halbjahr 2026 im Median zu 3.096 AED je sqft registriert, mittlerer Kaufpreis AED 2,59 Mio. (348 Käufe). Zwei-Schlafzimmer zu 3.326 AED je sqft, AED 4,38 Mio. (202 Käufe). Drei-Schlafzimmer zu 3.528 AED je sqft, AED 7,49 Mio. (60 Käufe).
Über alle Off-Plan-Projekte der Dubai Islands lagen Ein-Schlafzimmer im selben Zeitraum bei 2.859 AED je sqft im Median (1.354 Käufe). Hado kostet also schon heute rund acht Prozent mehr als der Inseldurchschnitt, Shione setzt noch einmal darauf.
Die Einstiegspreise liegen bei AED 2,7 Mio. (1 SZ), 4,7 Mio. (2 SZ) und 7,1 Mio. (3 SZ). Auf die Gesamtfläche inklusive Terrasse gerechnet, so wie das Register sie erfasst, sind das rund 3.370, 3.810 und 4.230 AED je sqft: 9, 14 und 20 Prozent über dem Hado-Median. Und es sind Einstiegspreise, höhere Etagen und Meerblick kosten mehr. Den Aufschlag müssen Strandlage und Ausstattung tragen. Das prüfen wir je Einheit, bevor wir eine empfehlen.
Auf den Dubai Islands wurden im ersten Halbjahr 2026 rund 2.900 Off-Plan-Wohnungen verkauft, ein fertiges Gebäude mit Wiederverkäufen gibt es dort noch nicht. Zwischen 2029 und 2031 kommen viele dieser Wohnungen gleichzeitig auf den Markt. Wer hier kauft, sollte die Wohnung im Zweifel selbst nutzen oder lange halten wollen.
Für Käufer, die eine Wohnung am Strand wollen und die Palm Jumeirah nicht bezahlen möchten. Der 50/50-Plan bindet bis Ende 2029 die Hälfte des Kaufpreises, der Rest wird erst mit dem Schlüssel fällig. Das gibt vier Jahre Zeit, die zweite Hälfte zu planen.
Register: DLD-Kaufregister, Hado by Beyond bzw. Palm Deira (Dubai Islands), Off-Plan-Wohnungen, 1. Januar bis 3. Juli 2026, eigene Auswertung.
Das Podium verbindet beide Gebäude und trägt die meisten Gemeinschaftsflächen. Eine Auswahl aus den Beyond-Unterlagen:
Die 24 Maisonetten der Signature Collection sind das seltenste Format: drei oder vier Schlafzimmer, Terrassen mit 6,5 Metern Raumhöhe und Glasfronten über zwei Etagen. Wer am Strand Platz für eine Familie sucht, findet auf den Dubai Islands wenig Vergleichbares.
Wir senden Ihnen verfügbare Einheiten, Grundrisse und Preise, zusammen mit unserer Einordnung gegen das Register. Persönlich, ohne Verteiler.
Projektangaben aus Fact Sheet, Broschüre und Zahlungsplan von Beyond zu Shione (Stand November 2026). Einstiegspreise aus der EOI-Ankündigung von Beyond (Stand 10.11.2026), keine vollständige Preisliste. Preis je sqft auf die Gesamtfläche laut Grundrissen gerechnet (1 SZ ca. 800, 2 SZ ca. 1.235, 3 SZ 1.679 sqft). Registerwerte aus eigener Auswertung des DLD-Kaufregisters, Datenstand Anfang Juli 2026. Renderings und Amenities sind entwicklerseitige Darstellungen, vorbehaltlich behördlicher Freigaben. Angaben können sich ändern.