Aufnahmen und Visualisierungen zeigen Gemeinschaftsbereiche und die Show-Ausführung. Die tatsächliche Ausstattung je Einheit weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Ein bezugsfertiges Boutique-Haus mit 45 Wohnungen in Jumeirah Garden City, drei Minuten von der Sheikh Zayed Road, zehn von Downtown und DIFC. Getragen von der Grün-Philosophie, die Al Barari bekannt gemacht hat.
Neues Angebot in Dubais zentralen Lagen ist heute fast immer Off-Plan: Man kauft einen Grundriss und wartet Jahre auf die Übergabe. Elemental 78 ist das Gegenteil. Das Haus ist fertiggestellt, die Showapartments sind geöffnet, und Sie entscheiden über eine Wohnung, die Sie betreten, nicht über ein Rendering.
Hinter dem Projekt steht Hazza Zaal, CEO von Al Barari, mit seinem eigenen Unternehmen Elemental Developments. Das Haus überträgt den naturgeführten Ansatz von Al Barari in ein urbanes Format: begrünte Balkone und Podium-Gärten, ein Dachgarten mit Pool. Der Name verweist auf Platin, das 78. Element: 45 Wohnungen, klare Linien, ruhige Materialien. Klein genug, um ruhig zu bleiben, zentral genug, um gut vermietbar zu sein.
Stand der Daten: 27. Oktober 2026, auf Basis der aktuellen Verfügbarkeitsliste des Entwicklers, der Grundrisse und der Launch-Kommunikation. Die Einzimmer-Wohnungen und die 3-SZ-Residenz sind verkauft. Preise sind exakt aus der Preisliste, ändern sich aber bei Transaktion.
Status
Bezugsfertig
Showapartments geöffnet
Entwickler
Elemental
Gründer: Hazza Zaal (CEO Al Barari)
Lage
Jumeirah Garden City
Al Satwa, zentral
Gebäude
45 Wohnungen
EG + 8 Etagen, Rooftop-Pool
Preis ab
AED 2,36 Mio.
≈ EUR 589.000
Formate
2 SZ
11 Einheiten verfügbar, 1 und 3 SZ verkauft
Golden Visa
ab AED 2 Mio.
alle freien Einheiten qualifizieren
Zahlung
50 / 50
Buchung, Rest nach 60 Tagen
Von 45 Wohnungen sind noch elf frei, alle mit zwei Schlafzimmern. Die Einzimmer-Wohnungen und die 3-SZ-Terrassenresidenz sind verkauft. Je Typ zeigen wir Fläche, freie Etagen und den niedrigsten verfügbaren Preis; die konkrete Einheit nennen wir im Exposé.
Flächen aus den Elemental-Grundrissen, Preise aus der Verfügbarkeitsliste des Entwicklers, Stand 27. Oktober 2026. Zahlung: 50 Prozent bei Buchung, 50 Prozent nach 60 Tagen. Service Charge AED 18 pro sqft und Jahr. Höhere Etagen liegen je Typ bis zu sieben Prozent über dem Einstiegspreis. Grundrisse und Ihr persönliches Exposé mit den elf Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.
Aufnahmen und Visualisierungen zeigen Gemeinschaftsbereiche und die Show-Ausführung. Die tatsächliche Ausstattung je Einheit weisen wir im persönlichen Exposé aus.
Interesse geweckt?
Aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und einen Besichtigungstermin im Showapartment erhalten Sie auf Anfrage.
Eine Preisliste sagt, was eine Wohnung kostet. Unsere Aufgabe ist zu sagen, für wen sie passt und worauf zu achten ist.
Für Käufer, die zentral wohnen oder vermieten wollen, ohne Jahre auf eine Übergabe zu warten. Eigennutzer bekommen Sheikh Zayed Road, City Walk, Water Canal, Downtown und DIFC in drei bis zehn Minuten. Kapitalanleger bekommen mit jeder der elf freien Einheiten eine Wohnung über AED 2 Mio., die den Golden-Visa-Weg öffnet. Die Einstiegspreise unter AED 2 Mio. sind mit den Einzimmer-Wohnungen verkauft.
Bei einem fertigen Haus prüfen Sie Licht, Ausrichtung, Materialien und Lärm vor Ort, nicht anhand eines Renderings. Mieteinnahmen sind ab Übertragung möglich, ohne Bauzeit dazwischen. Die Kehrseite: Der Kaufpreis fließt innerhalb von 60 Tagen, 50 Prozent bei Buchung und 50 Prozent zwei Monate später, nicht verteilt über Jahre. Das verändert die Liquiditätsplanung gegenüber Off-Plan deutlich. Die Service Charge liegt bei AED 18 pro sqft und Jahr.
Bezogen auf die Gesamtfläche liegen die elf Einheiten bei rund AED 2.350 bis 2.660 pro sqft. Der große 2 SZ Typ A ist pro Quadratfuß am günstigsten, Typ B im achten Stock am teuersten. Die Terrassen-Einheit im ersten Stock liegt rechnerisch bei rund AED 1.930, weil gut ein Drittel ihrer Fläche Außenfläche ist. Der Etagenaufschlag ist je Typ unterschiedlich: bei Typ C rund 7 Prozent von Etage 2 bis 8, bei Typ A nur rund 1 Prozent von Etage 2 bis 5.
Elemental 78 ist das erste Projekt eines neuen Entwicklers. Eine eigene Übergabe-Historie gibt es nicht, das Risiko ist aber kleiner als bei Off-Plan, weil das Haus steht. Vor dem Kauf klären wir den Snagging-Zustand der konkreten Einheit, Status von Title Deed und Ejari sowie das Neubau-Umfeld: In Jumeirah Garden City entstehen weitere Projekte, die künftig um dieselben Mieter konkurrieren.
Grün ist hier kein Dekor, sondern Teil von Architektur und Gemeinschaftsflächen: bepflanzte Balkone, Grüninseln auf dem Podium, ein Dachgarten über der Stadt. Dahinter steht die Familie, die Al Barari mit The Farm, The Bay und Heart and Soul zu einer der bekanntesten Wohn-Communities Dubais gemacht hat. In einem Viertel aus dichter Stadtbebauung ist das die Differenzierung, die im Wiederverkauf und in der Vermietung zählt.
Das Amenity-Programm ist auf Alltag und Erholung ausgelegt, mit dem Dach als Mittelpunkt. Eine Auswahl:
Lage laut Entwickler: 3 Minuten zur Sheikh Zayed Road, 5 Minuten zum Dubai Water Canal, 8 Minuten nach City Walk, je 10 Minuten nach Downtown und DIFC, 12 Minuten zur Dubai Mall, 24 Minuten zum Flughafen DXB. Fassade aus Aluminium mit Holzoptik-Lamellen, Innenausstattung in warmen, natürlichen Tönen.
Wir senden Ihnen die aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und unsere Einordnung zu Preis, Vermietbarkeit und Ablauf. Auf Wunsch organisieren wir die Besichtigung im Showapartment. Persönlich, ohne Verteiler.
Angaben auf Basis der Elemental-Broschüre, der Verfügbarkeitsliste vom 27. Oktober 2026, der Grundrisse und der Launch-Kommunikation des Entwicklers. Fahrzeiten laut Entwickler. Preise, Grundrisse und Verfügbarkeit können sich ändern.