Ein Drittel. Oder die Hälfte.
Die offizielle Zahl für den August lautet minus 36,7 Prozent. Rechnet man einen einzigen Entwickler heraus, sind es minus 50 Prozent. Wir zeigen beide Zahlen und trennen, was Marktbewegung ist und was Verkaufsprogramm.
Die Zahlen auf einen Blick
Ein einzelner Entwickler stellt im August 22,7 Prozent aller Kauffälle, im Vorjahresmonat waren es 2,1 Prozent. Damit verschieben sich nicht nur die Volumenzahlen, sondern auch drei Kennzahlen, die häufig als Nachfrageverschiebung gelesen werden: typische Wohnfläche, Studio-Anteil und durchschnittlicher Kaufpreis. Alle drei lösen sich auf, sobald man ihn herausrechnet.
- Kauffälle im Wohnsegment
- 10.306 −36,7 % zum Vorjahr
- Bereinigt um den größten Anbieter
- 7.968 −50,0 % zum Vorjahr
- Medianpreis je Quadratfuß
- 1.695 AED −2,4 % zum Vorjahr, +0,5 % zum Vormonat
- Off-Plan-Aufschlag gegenüber Bestand
- 22,1 % nach 41,6 % im Vorjahr
- Median-Neuvertragsmiete
- 80.000 AED −1,2 % zum Vorjahr, Miete je sqft +2,7 %
- Bruttorendite im Bestand
- 6,61 % zum Off-Plan-Preis gerechnet 5,30 %
Unterhalb von 800.000 AED wächst der Markt scheinbar um mehr als ein Drittel. Bereinigt fällt auch diese Klasse um ein Viertel. Oberhalb davon bricht jede einzelne Preisklasse um rund die Hälfte ein, gleichmäßig bis in das Segment über fünf Millionen.
Quellen: DLD-Kaufregister und Ejari-Mietregister, Stand 7. September 2026. Wohnsegment, Median statt Mittelwert. Renditen brutto, vor Service Charge, Leerstand und Verwaltung. Unsere Volumenzahl deckt sich mit den für August berichteten rund minus 37 Prozent.
Sollen wir das für deine Lage einordnen?
Ob der aktuelle Markt für dich ein Einstiegsfenster ist, hängt von deiner Situation ab. Wir schauen gemeinsam drauf, ganz unverbindlich.