Interessenneutrales Advisory vor, während und nach jeder Transaktion. Wir vertreten Ihre Position, nicht die des Verkäufers oder Developers.
Klassische Brokerages verdienen an jeder Transaktion eine Provision vom Verkäufer. Diese Struktur erzeugt Konflikte: Wer berät den Käufer wirklich?
Unser Modell trennt Beratung und Vermittlung sauber. Wir liefern eine schriftliche Empfehlung mit Pro- und Contra-Argumenten, Cash-on-Cash-Rechnung und Marktkontext. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Beratung heißt bei uns nicht „Objekt zeigen", sondern die Entscheidung dahinter durchdenken, von der Strategie über Developer, Lage, Preis und Rendite bis zum Exit.
Bevor wir ein Objekt zeigen, klären wir Ziel, Segment und Community und, wo sinnvoll, die Diversifikation über Lagen und Haltehorizonte. Sie erhalten wenige, passende Optionen statt endloser Listen.
Wir prüfen Track-Record, Fertigstellungshistorie, Escrow-Struktur und Baustand. So trennen wir belastbare Entwickler von Marketing-Versprechen, bevor Sie sich über Jahre binden.
Mikro-Lage schlägt Adresse: Blickachse, Ausrichtung, Nachbarschafts-Pipeline und Reifegrad der Community. Wir ordnen ein, was den Wert morgen trägt, nicht nur heute.
Mit eigenen Vergleichstransaktionen bewerten wir, ob der Preis trägt und wo Verhandlungsspielraum liegt. Zahlungsplan und Nebenkosten rechnen wir ehrlich mit ein.
Brutto ist einfach, netto entscheidet: Service Charges, Vermietbarkeit, Ferien- gegen Langzeitvermietung. Wir rechnen den realen Cashflow, nicht die Broschüren-Rendite.
Der Gewinn entsteht beim Kauf, realisiert wird er beim Verkauf. Wir bewerten Haltedauer, Wiederverkäuflichkeit und Marktfenster, mit Indikatoren statt Bauchgefühl.
30 Minuten, vertraulich, ohne Verkaufsdruck. Der richtige Einstieg.